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    • 7天6城松綁樓市調(diào)控 取消限購(gòu)、限售成主流
    • 資訊類(lèi)型:樓市要聞  /  發(fā)布時(shí)間:2022-05-03  /  瀏覽:9386 次  /  

    二三線(xiàn)城市松綁樓市調(diào)控步伐正在提速。

      截至4月6日,近一周以來(lái)已有6個(gè)城市放松樓市調(diào)控政策,分別為福州、南寧、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽(yáng),其中有一半為省會(huì)城市。

      4月5日,蘭州市政府發(fā)布文件,明確提出降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻、加大公積金貸款支持、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、放松限售、全面放開(kāi)第三套住房等政策,力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

      浙江衢州于4月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,取消限購(gòu)政策,并松綁限售,成為今年全國(guó)首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市。同日有媒體報(bào)道,河北省秦皇島市印發(fā)關(guān)于廢止《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》的通知,宣布廢除限購(gòu)政策。

      此外,四川省綿陽(yáng)市上調(diào)住房公積金貸款最高額度,擬由現(xiàn)行60萬(wàn)元上調(diào)至70萬(wàn)元,并對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房補(bǔ)貼。福州則松綁了限購(gòu)政策,并規(guī)定省直公積金繳存職工可以使用公積金賬戶(hù)余額直接支付首付款。

      “近期各地密集出臺(tái)房地產(chǎn)放松政策,包括取消和放松限購(gòu)、限貸等,也包括加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、推進(jìn)貨幣化安置,提升預(yù)售資金使用效率,降低土地付款要求、降低預(yù)售條件等。這些政策部分內(nèi)容較此前鄭州政策對(duì)需求的刺激力度更大,一些內(nèi)容也仿照此前哈爾濱直接廢止2018年政策的做法。”中信證券研究報(bào)告稱(chēng)。

      其進(jìn)一步表示,在政策方面,僅僅依靠供給側(cè)資金流動(dòng),無(wú)法解決行業(yè)的信用、交付、投資、拿地等諸多問(wèn)題,刺激需求是必然之選。

      上述城市放松調(diào)控政策的主因,是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)面臨較大壓力,購(gòu)房者置業(yè)信心不足。

      根據(jù)中指院數(shù)據(jù),衢州樓市自2021年下半年以來(lái)一直低溫運(yùn)行,2022年一季度,商品住宅成交面積同比降幅超七成。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示,秦皇島新房?jī)r(jià)格同比連續(xù)5個(gè)月下跌,二手房?jī)r(jià)格同比連續(xù)11個(gè)月下跌;蘭州新建商品住宅價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌,市區(qū)商品住宅成交規(guī)模同比連續(xù)10個(gè)月下降,2022年3月同比降幅近八成。

      “像衢州、秦皇島等市場(chǎng)信心尚未明顯恢復(fù)、短期調(diào)整壓力較大的城市,需求端政策放松力度加大,有利于促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放,平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期,對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期改善、市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

      根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),年初至今,已有超65個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策,政策松綁內(nèi)容主要涉及放松限購(gòu)、取消/放松限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持等。其中不乏鄭州、福州、哈爾濱、蘭州等省會(huì)城市放松限購(gòu)及限售。

      國(guó)盛證券指出,預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多銷(xiāo)售承壓的二三線(xiàn)城市跟進(jìn),逐步打開(kāi)限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)的“四限”空間。三月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,預(yù)計(jì)后續(xù)地產(chǎn)政策將持續(xù)放松并加大力度。

      “在政策作用之下,預(yù)計(jì)4月整體新房成交規(guī)模將有所回升,但考慮到2021年高基數(shù)原因,同比仍會(huì)下降,不過(guò)降幅會(huì)有所收窄?!币拙悠髽I(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,政策端持續(xù)出現(xiàn)回暖的趨勢(shì),一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望于5月回穩(wěn)。


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